前后跑了竹行八九个小区实地看房、蹲点体验，纠结了大半个月，终于摸透南通竹行哪个小区最好，没有笼统的优质盘，只有适配不同需求的最优选择。

我是纯刚需自住，预算卡在百万出头，主打通勤方便、居住安静、物业靠谱，不追求虚的配套噱头。身边两个同事也同期在竹行看房，一个侧重学区通勤，一个看重低密舒适，三个人踩盘对比下来，结论特别清晰。

南通竹行小区：自住舒适最优选择

大华铂璟湾是我们三个人一致公认的竹行自住舒适度天花板，也是我最终敲定的小区。这个小区是竹行片区少有的纯洋房社区，容积率只有1.5，绿化率做到37%，楼间距42到82米，完全没有高层的压抑感。我实地中午去过一次，低层房源正午也不会被遮挡，室内采光特别通透，通风效果也远超周边老小区。

户型做得很贴合刚需和改善家庭，90到130平的三居、四居，全系多开间朝南，得房率能达到79%-82%，同样的建筑面积，比周边高层小区多出不少实用空间。当时看房对比过，115平的户型，实际套内面积比隔壁雅居乐花园同户型大出将近十个平方，飘窗和阳台的利用率也更高。

小区内部有4500平的中央景观区，平时散步、遛娃、休闲都有专属区域，小区人车分流，老人小孩在园区活动很安全。唯一的小瑕疵就是交付时间不算特别早，周边底商还在逐步完善中，日常买菜购物需要步行几分钟到隔壁商圈，但是完全不影响基础生活。

南通竹行小区：学区通勤最优选择

同事家里有小孩在读小学，优先看重学区和上学便利性，最终锁定的是竹韵花园。这个小区是竹行老牌成熟社区，最大的优势就是学区零距离，出门就是竹韵幼儿园，步行一千米内直达竹行小学、竹行中学，孩子上学不用早起赶路，家长接送特别省心。

小区周边配套已经完全成熟，西南门三十米就有超市和社区卫生服务站，北门一百米是乐活邻里商场，两百米可达竹行卫生院，日常衣食住行、就医购物一站式搞定，生活便利性是竹行老小区里第一梯队的。

但短板也特别明显，2011年建成的小区，房龄偏老，楼栋外观、公共设施都有明显老化的痕迹。而且作为安置小区，小区租客占比高，人员流动大，园区环境相对嘈杂，物业维护也比较敷衍，绿化带杂草、公共区域杂物堆积的问题很常见，对居住质感有要求的人慎选。

南通竹行小区：性价比过渡最优选择

另一个同事预算有限，只是想在竹行刚需落脚，短期过渡自住，后期打算置换，他选的是星竹花园。这个小区2009年建成，是竹行片区二手房单价最低的小区之一，总价门槛极低，刚需压力很小。

小区整体楼栋排布规整，楼间距开阔，户型方正通透，小户型实用性很强，整体测评评分在竹行老小区里算偏高的。周边配套和竹韵花园互通，距离农贸市场、商圈都不远，日常通勤、生活购物都很方便，对于预算紧张、只需要过渡居住的人群来说，性价比拉满。

缺陷也很直观，房龄老旧，电梯、楼道等公共设施老化严重，隔音效果差，临街楼栋会有车流噪音。租客密集，小区居住氛围杂乱，隐私性和舒适度都不如次新小区，长期自住体验一般。

小区名称核心优势主要短板适配人群
大华铂璟湾低密洋房、得房率高、居住舒适、环境好底商待完善、总价偏高长期自住、追求居住质感
竹韵花园学区近、配套成熟、出行便利房龄老、物业一般、租客多刚需带娃、看重上学通勤
星竹花园单价低、总价门槛低、配套齐全设施老化、居住氛围杂乱预算有限、短期过渡自住

别盲目追所谓的网红小区。

竹行没有全能小区，选盘核心就是匹配自身需求。

我入住大华铂璟湾三个月，最直观的感受就是居住氛围纯粹，早晚小区安静，绿化维护到位，日常居住体验远超周边老小区。

当初差点为了配套选竹韵花园，现在庆幸没妥协。