去年开春打算把家里新建的房子办下证件，那阵子到处跑村委和政务大厅，才算摸清楚农村自建房房产证怎么办理，很多人以为房子盖完就能直接拿证，实际根本不是这么一回事。最先卡我们的不是资料填写，是建房之前的审批材料，当初动工的时候图省事，只跟村里打了招呼，书面的用地审批手续没有完整留存，等到提交申请的时候窗口工作人员直接把材料退了回来，说缺了宅基地批准书，没法往下走流程。

最先跑的是村委会，去找负责宅基地这块的村干部，需要核实这块地的权属，确认没有邻里土地纠纷，还要出具一份证明材料。村干部要上门实地看地块边界，核对四至范围，前后等了差不多一周时间。这一步不是走个过场，隔壁邻居家就是边界没谈拢，证明一直开不出来，证件搁置了快两年。

材料准备这一块，要准备户主身份证、户口本，宅基地批准文件，房屋符合规划的相关材料，还有房屋测绘报告。测绘这一步得单独找人上门测量，要测房屋占地面积，建筑面积，墙体位置。当时找的测绘人员过来的时候，院子里临时搭的杂物棚也算进去了，后来才反应过来，附属搭建的棚子如果不在审批范围内，是不能登记进证书里面的，只能登记主体住房。

交到乡镇政务窗口之后，工作人员会再安排现场核查。不是看房子好不好，主要核对房屋实际建造情况和当初审批的图纸是不是一致，有没有超面积建房，有没有移位。我们家当初建房的时候屋檐往外多伸了一点，现场核查的时候被指出来，那段时间心里悬着，来回沟通好几次，最后按要求提交情况说明，才勉强通过核查。

这只是我的个人感受，不是标准答案。每个乡镇的要求不一样，有的地方流程快，有的地方审查更严格，不能直接照搬我的操作。

资料全部核验完成之后，才会进入不动产登记的环节，录入系统，之后等着拿不动产权证书，也就是大家口中说的农村自建房房产证。现在农村已经不再单独发老式房产证，合并成不动产权证，上面会同时登记宅基地使用权和房屋所有权。

有个亲戚，房子盖了十多年，一直没办手续，后来想办证，发现这块地早年的权属档案不全，还要去档案室翻老资料，来回跑县城档案馆，花了比我们多几倍的时间。他那时候总觉得早办晚办都一样，真等到想办的时候，很多当年经手的村干部都换了，找人核实信息格外麻烦。

还有一点，户口很关键。户主必须是本村集体经济组织成员，不是本村户口的话，就算房子建好，也没法正常办理登记。之前听窗口的人提过，家里子女户口迁去城里，就不能单独以子女名字申请这套自建房的不动产权证。

整个流程断断续续耗了三个多月，大部分时间都耗在补齐前期手续，不是跑大厅排队。很多人把顺序搞反，先建房后补审批，到办证阶段就容易卡住，超占面积或者没有规划手续的，严重的情况甚至不能完成登记。

拿到证书那天，纸质本子薄薄一本，翻来翻去看权属信息。只庆幸当初没有大面积违规扩建，不然到最后这一步，照样拿不到证件。