租房买房的时候，最容易被忽悠的就是面积，我之前压根不会怎么看房间有多少平方，被中介报的虚高面积坑过好几次。
最开始傻乎乎信户型图上的数字，以为写多少平就是多少，搬进去才发现实际空间小了一大圈，白白多交了房租。那时候完全没概念，不知道户型图面积包含公摊，根本不是自己能用的房间实际面积。
怎么看房间有多少平方：单房间实测方法
折腾好久才搞明白，普通矩形房间算平方特别简单，不用任何专业工具，一把卷尺就够。只需要测出房间地面的净长和净宽度，两个数字相乘，得出来的就是这个房间的实际平方数，没有任何水分，是实打实的使用面积。我上次租次卧，实测长4.2米、宽3.1米，算下来就是13.02平，和中介说的16平差了很多。
遇到带飘窗、小阳台或者凹凸拐角的异形房间，就不能直接整体相乘。要把房间拆成几个规整的长方形，分别量出每个区域的长宽算出面积，最后把所有区域的数字加在一起，就是完整的房间面积。飘窗只要是落地、和室内连通的，都要算进房间平方里，半封闭的小阳台也一样，不能被商家忽悠不算面积。
墙体厚度不用算。
很多人会踩的坑就是量墙面高度、算墙体面积，完全白费功夫。房间平方算的是地面使用面积，和层高、墙面大小没有半点关系，不管房间层高两米八还是三米二，地面面积都是固定的。之前我傻乎乎量了全屋墙面尺寸，算出来的数字乱七八糟，完全不准，纯属白费力气。
怎么看整套房子有多少平方：全屋核算方式
后来复盘买房的面积问题，才发现很多人分不清套内面积和建筑面积，这也是看不懂房间平方的核心原因。户型图、购房合同上写的都是建筑面积，包含了楼道、电梯、墙体公摊，正常高层住宅公摊占比大概在20%到25%，洋房会低一些，在15%左右。
想要精准看整套房子的实际使用平方，唯一靠谱的方式就是逐个房间实测。卧室、客厅、厨房、卫生间、书房，所有独立空间全部按地面长宽实测计算，最后把所有房间的面积相加，得到的就是全屋套内实用面积，这个数字才是自己真正能用到的空间大小。
之前租房从来不会逐一实测，只听口头报数，每次入住都觉得空间缩水。现在不管看房还是租房，第一件事就是拿卷尺实测，再也没被虚标面积坑过，数据都是实打实能验证的。
现在看房，卷尺永远揣在包里。