厦门公积金贷款利率多少，自2025年5月8日起执行标准为首套5年以下（含5年）2.1%、5年以上2.6%，二套5年以下（含5年）2.525%、5年以上3.075%；多子女家庭、省内卖旧换新12个月内再购二套自住住房，可按首套利率执行，判定以厦门市住房公积金中心的房屋套数认定规则为准，你在办理前需要先确认自己家庭住房套数、贷款结清状态，才能锁定对应利率档次。
厦门公积金贷款利率分档明细
| 房屋类型 | 贷款期限 | 执行利率 |
|---|---|---|
| 首套自住住房 | 5年以下（含5年） | 2.1% |
| 首套自住住房 | 5年以上 | 2.6% |
| 二套自住住房 | 5年以下（含5年） | 2.525% |
| 二套自住住房 | 5年以上 | 3.075% |
利率规则依据中国人民银行2025年5月7日发布的公积金贷款利率调整通知，厦门同步落地该标准，新受理贷款直接按新标准计息，存量公积金贷款会按合同约定的重定价周期调整利率，不会立刻变动。
套数认定直接决定利率档次，本市无房直接认定为首套；本市有一套住房，无住房贷款记录或者原有房贷已经结清，也按首套标准；本市有一套住房且还有一笔未结清商业住房贷款，会按二套利率核算。
两类二套购房场景可享受首套利率优惠。
- 多子女家庭，在厦门购买第二套自住住房，公积金贷款符合准入条件，适用首套利率
- 你在福建省内卖掉自有住房，12个月内在厦门再买第二套自住住房，满足公积金贷款条件，适用首套利率
贷款额度和利率互不绑定，利率只看套数、年限，额度会受缴存基数、账户余额、流动性调节系数影响，当前商品住房网签在2026年1月1日后，流动性调节系数为0.8，这个系数只用来算可贷上限，不改变贷款利率。
组合贷里公积金部分单独执行公积金利率，商业贷款部分按银行商贷政策执行，两个利率分开计息，月供分开核算，不能混为一档。
已放款的公积金贷款，每年1月1日为重定价日，会跟随央行最新公积金利率更新，中途央行调整利率，不会在当年立刻变更，要等到下一个重定价周期。
三套房及以上，无法申请公积金贷款，不适用这套利率表。
你可以在厦门市住房公积金中心线上渠道提交预审，系统会自动判定套数、匹配利率，预审结果可以作为你测算月供的参考。