连着跑了三天中介门店和售楼部，就是想搞清楚象湖房子多少钱一平方，线上刷到的报价看着都很美好，真到线下看的时候，才发现水分藏在好多地方。手机上刷到有四千多、五千出头的房源，兴冲冲记下来地址，到地方一问，要么是顶楼、低楼层，要么是户型有硬伤，还有的是没算税费的净价。

第一天先去看滨江这边的新盘，接待的销售开口报的均价七千出头，说是毛坯现房，楼层随便挑的好房源要再往上加几百。聊着聊着才说，有几套特惠房，单价能压到六千以内，但是位置靠小区最边缘，楼下挨着马路，晚上车流噪音会比较明显。当时脑子有点乱，一边记价格一边在心里算首付，还天真以为只要愿意接受噪音，就能捡着划算的。

中介后来又带我转了几个老一点的小区，建成十多年的那种。

这里的二手房挂牌跨度更大，有的挂五千多，有的靠近学校的能摸到七千往上。同一栋楼，朝南中间楼层和朝北一楼，一平能差出快一千。有一套房东急售的，报价看着很低，进房里转一圈才看见阳台墙面渗水，卫生间墙角发霉，后期翻新要花不少钱，这笔开销之前完全没算进去。

中间碰到另一个看房的人，他说上个月定了一套洋房，精装，单价接近八千，胜在小区密度低，绿化看着舒服。他劝我别只盯着单价数字，同样的一平方，期房、现房、二手，里面差别太大，销售随口说的均价，大多是把特价房和好楼层混在一起算出来的。我那时候才反应过来，网上那些笼统的均价，根本不能拿来直接当参考。

有天傍晚单独跑过去一个小区，房东自己过来开门，没有中介跟着。他报的单价，比平台挂牌低三百多一平，条件是要尽快全款，不接受长时间按揭。这个条件我满足不了，只能遗憾离开，也算是又见识到一种报价方式，急售的房源，价格浮动全看付款节奏。

跑多了慢慢能感觉到，很多销售习惯先拿低价把人吸引过来，再慢慢给你讲限制条件，等你看上户型和地段，再引导你看正常价位的房源。我自己也踩了这个念头的坑，一开始就盯着最低的那批单价看，忽略楼层、朝向、房龄、税费这些东西，对比的时候完全不在一个基准线上，越看越迷糊。

只代表我这几天跑盘碰到的情况，别的时间段、别的片区，看到的价格肯定会不一样。有的人运气好刚好碰到合适的急售房，有的人慢慢挑，就只能拿常规的市场价。

最后那天晚上坐在电动车上往回走，晚风刮在脸上，没有再打开房产软件刷新的房源。心里清楚，单纯问一个固定的数字没有意义，能不能碰到合适的，要看刚好出来什么样的房子。