东方佳苑的房子怎么样，这套房源更适合地铁通勤刚需、养老自住人群，小区得房率可达85%，步行100米直达地铁6号线临沂新村站，临街商铺与菜场密集，生活便利性较强；短板是多数楼栋为总高6层的步梯房，无电梯，建成于1998至2002年，部分外墙与管线出现老化，低楼层容易受到路边噪音干扰，预算有限且不排斥爬楼梯的购房者可以优先考虑，追求电梯新房的人群不建议入手。

东方佳苑的户型与得房率

小区以板楼为主，主力户型为84平两房、111至125平三房，少量大平层四房，两房多为双卧朝南、客厅朝东，三房采用错层动静分离设计，明厨明卫居多，套内利用率高于周边电梯商品房。

步梯房源公摊更小，一梯两户布局，多数房源可以做到南北通透，楼间距宽裕，中层房源采光遮挡较少；一楼房源附带小院，但潮湿问题会更为突出。

东方佳苑的配套与居住成本

项目实际情况注意事项
交通步行100米到6号线临沂新村站，可换乘4号线、9号线早晚高峰出入口车流较大，临街楼栋噪音偏高
商业兰陵路沿街菜场、超市、餐饮齐全，400米内有多个生鲜门店无大型购物中心，大型采购需要前往百联临沂购物中心
医疗距离浦南医院东院不到900米，社区门诊分布较多3公里范围内没有三甲医院，重症就医需要去往仁济医院总院
物业费用物业费低于区域平均水平，地面车位可租赁老旧小区车位总量紧张，晚归停车难度上升

东方佳苑的房屋品质与风险

小区建成时间较早，部分楼栋外墙存在渗水痕迹，水电管线老化，买入之后大多需要重新做全屋水电改造与外墙防水，这笔改造费用需要提前预留。

步梯房没有加装电梯，3楼以上日常出行对老人不够友好，这也是二手房流通时的主要折价因素；小区租户占比不高，邻里氛围相对稳定，居住氛围较为安静。

东方佳苑的选购筛选标准

优先选中层3至4楼房源，避开一楼潮湿与顶楼漏水问题；优先挑选不靠马路的楼栋，有效降低噪音干扰。

你要提前核验房屋的漏水、墙体开裂情况，同时确认房屋是否满足《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013里的防水验收要求，避免收房之后反复维修。

预算充足可以优先选择二期电梯房源，一梯两户，总高12层，居住舒适度更高，总价也会高出步梯房源一成左右。