2017年商业贷款利率是多少，我当年亲身跑过三家银行办经营贷、房贷，最直观的结论就是央行基准利率全年固定不变，但市面上几乎没有银行按基准放款，全部有不同幅度上浮。

很多人当年踩的最大坑，就是只盯着网传的基准数字，没算上浮比例，最后月供和总利息远超预估，白白多掏不少钱。

2017年商业贷款官方基准利率

2017年全年央行未调整贷款基准利率，所有商业贷款的定价基底，都是沿用2015年最后一次降息后的标准，这个数据可以在中国人民银行2017年货币政策执行报告中查到，是完全可核验的官方数据。

贷款期限2017年商业贷款基准利率
一年以内（含1年）4.35%
一至五年（含5年）4.75%
五年以上4.90%

我一开始就犯了傻，以为申请经营贷就能直接按4.35%的一年期基准执行，照着这个利率粗略算了月供，满心以为成本可控，结果去银行提交资料才被告知，2017年实体经济贷款几乎不存在基准放款的情况。

折腾好久才搞明白，基准利率只是官方定价底线，不是实际执行利率，银行会根据贷款类型、征信、资产情况自主上浮。

2017年个人住房商业贷款实际执行利率

2017年房贷利率是全年逐步走高的状态，年初还能找到少量基准上浮5%的名额，年中之后全国各大银行统一收紧，上浮幅度持续增加。

上半年咨询本地建行首套房贷，工作人员给出的利率是基准上浮5%，也就是五年以上5.145%，当时犹豫了几天没定，想着再对比下其他银行。

就这短短半个月的犹豫，直接错失低价窗口。八月再去咨询，四大行首套房贷统一上调至上浮10%，利率达到5.39%，部分股份制银行上浮比例更高，能到15%。

二套房的上浮力度更大，我身边买房的朋友，2017年下半年办的二套商业房贷，普遍执行基准上浮15%-20%，最高实际利率摸到了5.88%。全年全国首套房贷平均利率从年初4.46%涨到年末5.38%，涨幅特别明显。

2017年企业经营商业贷款实际执行利率

经营贷的上浮幅度，比房贷还要夸张，这是我2017年办贷最意外的一点。原本以为企业贷有政策扶持，利率会更低，实际完全相反。

普通小微企业的一年期经营商业贷款，2017年普遍上浮20%-30%，算下来实际利率在5.22%-5.655%之间。资质一般、没有足额抵押物的商户，上浮比例甚至能达到40%。

只有大型国企、优质上市企业，能拿到接近基准的利率，普通个体户和小微企业根本没有议价空间，银行审核严格，利率定价完全一刀切。

那年亏了不少。

当时不懂行情，前期盲目预估低利率，资金规划全部按基准利率核算，等到放款落地，实际利息高出一大截，手头流动资金直接被压缩，后续周转特别吃力。

现在回头看，2017年做贷款最没用的操作，就是死磕官方基准利率，忽略银行上浮规则。那一年所有商业贷款的核心，从来不是基准数字，而是各家银行实时的上浮比例。

最后悔的就是当初没有早一周敲定贷款方案，白白承担了全年走高的利率差额。