广东各地的房价是多少，2026年9月挂牌均价，深圳二手房约66573元/㎡、广州约36519元/㎡，珠三角其余城市新房普遍在6千至2.2万区间，粤东西北多数城市新房均价低于8000元/㎡，该数据来源于禧泰行情数据库，仅代表全市整体挂牌均值，你做购房预算时，同城市核心板块和远郊板块价差可达到2至4倍，不能直接用全市均价估算目标片区购房成本，适合用来快速筛选目标城市，不适合直接作为小区成交价参考。
广东各地的房价：城市均价明细
| 城市 | 二手房挂牌均价(元/㎡) | 新房挂牌均价(元/㎡) | 区域归类 |
|---|---|---|---|
| 深圳 | 66573 | 51251 | 珠三角核心 |
| 广州 | 36519 | 30096 | 珠三角核心 |
| 东莞 | 22300 | 22255 | 珠三角 |
| 珠海 | 15910 | 18200 | 珠三角 |
| 佛山 | 11500 | 14884 | 珠三角 |
| 惠州 | 6921 | 8345 | 珠三角 |
| 中山 | 9797 | 9200 | 珠三角 |
| 江门 | 6262 | 7100 | 珠三角 |
| 湛江 | 7436 | 7892 | 粤西 |
| 汕头 | 9850 | 10300 | 粤东 |
| 清远 | 4260 | 4700 | 粤北 |
| 韶关 | 4880 | 5300 | 粤北 |
| 梅州 | 5939 | 6300 | 粤北 |
| 河源 | 4814 | 5100 | 粤北 |
| 阳江 | 5229 | 5600 | 粤西 |
| 汕尾 | 7523 | 8001 | 粤东 |
| 云浮 | 5237 | 5500 | 粤西 |
同城市内部板块分化是广东房价最核心特征，广州天河、海珠二手房均价普遍高于45000元/㎡，而从化、清远接壤的外围板块，二手房单价可回落至1万元以内。东莞南城、松山湖新房单价突破3万，而东部部分镇街新房单价仅1万出头。粤东西北城市同样存在分化，湛江开发区、汕头龙湖区的房价明显高于本市县域板块，市区和县城价差接近一倍。
二手房挂牌价不等于实际成交价。
业主挂牌时会预留议价空间，多数城市二手房实际成交会比挂牌均价低5%到12%，热度偏低的远郊板块议价空间可以扩大至15%。新房网签价格由住建局备案统计，会剔除特价工抵房、尾盘折扣房源，新房挂牌价一般会高于最终网签价。你在测算购房预算时，优先选用网签均价，挂牌价仅作为初步筛选参考。
购房预算测算，要叠加首付比例、按揭利率、契税和维修基金。首套刚需在广东多数城市最低首付比例为20%，二套首付比例会提高。总价100万的房产，除房款外，还需要预留1.5%到3%的税费资金，粤东西北低单价楼盘，维修基金按建筑面积核算，单套资金压力占比会更高。预算测算不要只看单价，要把附加费用一并计入。
该价格体系适用边界是，统计样本覆盖普通商品住宅，不包含别墅、商业公寓、回迁安置房、小产权房。这类特殊物业价格波动极大，无法套用本表均价，小产权房不受不动产登记保护，不纳入商品房价格统计，购房风险较高。广东省住房和城乡建设厅2025年房地产运行简况中说明，全省住宅成交均价受城市成交结构影响，大量低价远郊盘拉低全省均值，不能直接代表市区房价水平。
自住优先看通勤与配套，投资优先看库存去化周期。珠三角临广临深片区，通勤便利，去化周期短，价格支撑更强；粤北、粤西部分县城库存高，去化周期较长，房价上涨动力偏弱。你做选择时，不要只对比单价，同步查询目标片区近半年二手房成交套数和库存数据，判断流通能力。
小户型单价通常高于大户型。
同一个小区，90㎡以内刚需小户型，单价一般高于144㎡以上大平层，原因是刚需房源流通更好，买家基数更大。在广州、深圳这类人口密集城市，小户型的单价溢价会更明显，你对比楼盘单价，要固定面积区间再横向对比，直接对比不同面积房源单价会产生明显误判。