买商铺需要交哪些税费，买方核心税种为契税3%、产权转移书据印花税，搭配不动产登记费、交易手续费；契税计税基数取合同价与税务核定评估价二者较高值，且基数不含增值税，商铺不享受住宅契税减免，新房、二手商铺买方税种一致，增值税、个税、土地增值税属于卖方税费，仅在合同约定由买方兜底时才由你承担，该规则适用于国内商业性质商铺，不含车位、仓储等其他非住宅。

买商铺的契税计算规则

契税是买方占比最高的支出，税率固定为3%，不受你名下住宅套数影响，这是商铺和住宅契税最大的差别。计税价格必须剔除增值税部分，计算时先拆分价款里的增值税，再用不含税金额乘以3%算出税额。举个例子，合同含税总价105万，增值税5万，契税计税基数就是100万，应交契税3万元。部分人直接用含税总价算契税，会造成多缴税款，这笔差额在大额商铺交易里会明显放大。

计税价格由税务系统自动比对，合同成交价格低于系统最低核定价，会直接按核定价收税，你无法自行按低价申报省税。

买商铺的印花税标准

产权转移书据印花税基准税率万分之五，小规模纳税人、个体工商户可享受减半优惠，实际按万分之二点五征收，计税基数和契税保持一致，同样采用不含增值税的价款。权利证照印花税目前多数地区已经取消，不用单独再交5元证照贴花。印花税的缴纳节点和契税同步，在不动产过户申报环节一并申报。

买商铺的登记与交易规费

依据发改价格规〔2016〕2559号，非住宅不动产转移登记费标准为550元每件，只核发一本不动产权证时不额外收工本费，多增加一本证书加收10元工本费。交易手续费各地标准存在差异，大多按建筑面积收取，常见区间为每平方米3元至10元，这笔费用不属于税收，属于不动产交易中心收取的行政服务类费用，新房部分城市由开发商承担，二手商铺一般默认买方或买卖双方协商分摊。

卖方税费，不属于买方法定责任。

合同条款可以转移税费承担主体。

你签购房合同前，一定要单独看税费承担条款，很多二手商铺的格式合同会写明所有交易税费由买方承担，这时你除了自身契税、印花税、登记费，还要承担卖方的增值税及附加、个人所得税、土地增值税、卖方印花税，整体成本会大幅上涨。

款项类型法定缴纳方标准
契税买方计税基数×3%
产权转移印花税买卖双方基准万分之五，可减半
不动产登记费协商550元/件
增值税及附加、个税、土地增值税卖方按当地税务口径核算

新房商铺不存在卖方个税、土地增值税，开发商已经完成前期税费清缴，你只需要核算契税、印花税、登记费以及开发商列明的交易手续费。