房产证加子女名字需要交哪些费用，一共分为赠与、买卖两种主流方式，继承仅适用于产权人离世后，赠与方式子女按评估价缴3%契税、万分之五印花税，住宅登记费80元，新证工本费10元，直系免征个税与增值税；买卖方式可按二手房政策享受契税首套二套优惠，满五唯一可免个税，增值税按产权证年限判定，登记与工本费标准一致；该核算仅适用于无抵押查封、子女具备购房资格的普通住宅，有按揭贷款的房产，需要先结清贷款或者征得贷款银行书面同意才能办理权属加名。

房产证加子女名字赠与方案费用明细

直系亲属赠与的计税基数是税务部门核定的房屋评估价，不是你自行填报的交易价格，契税固定按3%征收，不享受首套房、二套房的契税优惠，这是和买卖方案最核心的差别。印花税按产权转移书据税目收取，税率万分之五，部分地区针对住宅有阶段性减免政策，办理前可以向当地税务窗口确认。

公证费不属于强制收费，很多城市不动产中心已经支持直接提交亲属关系材料办理赠与，不用再做赠与公证，如果你选择公证，费用一般按照评估价的区间阶梯收取，几百到几千元不等，这笔开支可以主动省去。依据发改价格规〔2016〕2559号文件，住宅类不动产转移登记费每件80元，多一本不动产权证书额外收取10元工本费。

赠与的后续成本偏高。

房产证加子女名字买卖方案费用明细

买卖方案就是把对应份额的房屋产权出售给子女，契税可以正常适用现行住房契税优惠，首套90平以下1%、90平以上1.5%，二套90平以下1%、90平以上2%，各地契税优惠细则会存在小幅差异。个税在房屋满足满五唯一条件时免征，不满足的情况下，多数地区可以选择核定征收，税率1%左右，或者按差额20%征收。

增值税及附加税，产权证或者契税完税凭证满两年的普通住宅直接免征，不满两年需要按5.3%左右的比例缴纳。登记费、工本费标准和赠与方式保持一致，住宅登记费80元，新增证书工本费10元，没有额外的公证环节，流程更贴近普通二手房过户。

办理方式主要税费登记工本费用后续卖房个税
直系赠与契税3%，印花税万分之五，免个税增值税80元登记费，工本费10元差额20%，优惠较少
份额买卖契税享受首二套优惠，满五唯一免个税，满二免增值税80元登记费，工本费10元可正常享受满五唯一免税政策

你要按想要加给子女的产权份额单独计税，不是整套房屋总价全额计税，比如只加30%份额，就用评估价或者成交价乘以30%作为计税基数，能直接降低税费总额。

继承不属于生前加名手段，只能等产权人去世后办理，生前无法直接走继承流程加名字。

已经抵押给银行的房子，银行有权拒绝直接变更产权人，多数银行要求结清贷款、解除抵押之后，再去不动产登记中心办理加名手续，少数银行可以出具同意函，流程周期会拉长，还可能产生银行相关的手续服务费，这类费用没有全国统一标准，以贷款网点答复为准。

子女名下已有多套住房，买卖方案的契税优惠会失效，这种场景优先对比赠与和买卖的总支出，不要默认某一种方式更省钱。