第一次跟着中介去看房，脑子乱糟糟的，出门前还在草稿纸上记着买房子需要问哪些问题，结果站在那套朝南的房子里，看着客厅的采光，一紧张大半纸条内容都想不起来。中介在旁边不停讲户型、总价，语速很快，一句接着一句，只能跟着点头，很多关键的地方，等走出单元门才猛然想起，好多话没来得及开口。

最先想到的是产权，当时只模糊问了一句房产证有没有，没往下深挖。房东说证在手里，就轻易信了。后来和家里人聊起，才反应过来没问土地性质，还有这套房子有没有抵押，有没有被查封，甚至有没有共有产权人，会不会存在有人不同意出售的情况。那天看房的时候，屋里只有房东一个人，压根没想起要确认是不是夫妻共有房产，万一另一方不知情，后面手续卡壳，麻烦就大了。

贷款这块也没问细。

只粗略打听了首付比例，没问银行评估价大概能做到多少。中介口头说这套房子评估没问题，可以按成交价来贷，可后来才听说不少二手房评估价会低于实际成交价，中间多出的差额要自己额外掏现金。还有放款周期，当时没问，等到后面准备走流程，才知道不同银行快慢差很多，要是原房东着急拿到全款，时间对不上，很容易产生矛盾。税费也是一笔糊涂账，只知道有契税，满二、满五唯一这些概念听得似懂非懂，没当场问清楚这套房具体要交哪几项，每一项大概多少钱，有没有隐藏的费用。

小区本身的情况，问的也很表面。中介只说了物业收费标准，没讲物业日常做的怎么样，楼道清理、安保巡逻这些都没细问。站在阳台看出去看着安静，没问这条马路早晚高峰车流大不大，会不会有持续的噪音。楼下有没有规划新建建筑，会不会遮挡采光，还有车位配比，租或者买车位是什么价位，这些都是住进来之后实打实要面对的事情。周边配套听着都不远，但没确认学校划分是不是稳定，会不会有调整，学区的使用年限有没有占用。这些信息光听中介口头描述，心里一直悬着，没有实底。

房子内部的隐患，更是完全忽略。进屋只看墙面干不干净，有没有裂缝，忘了问水管、电线是不是老化，卫生间、阳台有没有渗漏的历史。房东说之前没有漏水，可没有看到相关检修记录，也没有去楼下住户那里简单打听。顶楼的渗水问题，墙体空鼓，门窗密封好不好，暖气或者地暖的供暖效果，这些住进去才会暴露的问题，看房的时候根本没有想到开口去确认。还有房屋的交付，家具家电哪些是随房留下，哪些房东要搬走，物品新旧程度有没有破损，口头说了不算，当时没有想着一条条落实清楚。

签意向书的环节也仓促。定金和订金两个词的差别，之前刷到过，到现场又混淆了。没有问如果后续贷款审批失败，这笔钱能不能退回，什么条件下定金会被扣掉，违约之后双方的责任怎么划分。中介催着抓紧定，说这套房看的人很多，再犹豫就要被别人订走，在那种氛围下，脑子很难冷静下来慢慢把条款捋明白。

跑第二套房子看房前，重新整理了想问的内容。只是就算提前写好了，真站在房子里，还是会被环境干扰，时不时漏掉一两处。同行的朋友说他上次看房，只顾着关心格局大小，交房时间都忘了问，等到谈合同阶段才发现，原房东要延后大半年才能搬走。

折腾了这几次看房，才慢慢体会，看房的时候情绪很容易跟着房源好坏起伏，很容易被销售带着走。很多细碎的问题，不是记在纸上就一定记得问出口。只代表我个人这段看房经历，每个人看房遇到的场景不一样。

那天晚上回到住处，把写满问题的纸条摊在桌上，划掉已经问过的条目，剩下一大堆空白。盯着纸上的文字，心里只觉得，看房这件事，急不得。