香港房子首付一般多少，核心分成两种方案：不买按揭保险，自住普通住宅首付普遍为楼价30%；符合香港按揭证券公司按揭保险计划条件的首置固定受薪人士，1000万港元以内自住物业最低首付可降到10%；已有其他按揭贷款的买家，首付要再提高10个百分点，投资非自住物业首付最低为40%；该规则来自香港金融管理局2024年10月修订的按揭监管政策，仅适用于香港本地住宅商品房，居屋等资助房另有独立标准。
不同购房条件的首付标准
| 购房身份与物业用途 | 楼价区间 | 无按揭保险首付比例 | 按揭保险最低首付 |
|---|---|---|---|
| 首次自住、无其他按揭 | ≤1000万港元 | 30% | 10% |
| 首次自住、无其他按揭 | 1000万至1125万港元 | 30% | 10%至20% |
| 首次自住、无其他按揭 | 1125万至1500万港元 | 30% | 20% |
| 已有按揭贷款（二套及以上） | ≤3000万港元 | 40% | 无法申请高成数保险 |
| 投资出租非自住物业 | ≤3000万港元 | 40% | 无法申请高成数保险 |
10%首付有硬性门槛。
10%最低首付的硬性限制条件
想要申请9成按揭、只付10%首期，你必须同时满足全部要求：所有申请人名下没有香港住宅物业，全部申请人为固定受薪上班族，每月总债务还款额不超过总收入的50%，物业成交价不能超过1125万港元，贷款总额不能超过900万港元；自由职业者、自雇人士不能申请这项高成数按揭保险，只能按常规七成按揭执行，首付维持30%。
额外现金成本，不能只算房款首付
除房款首期，你还要预留印花税、律师费、物业估价费、按揭保险费，这笔开支通常占到楼价的3%至5%。举个例子，买入800万港元的住宅，10%首付为80万港元，再额外准备24万至40万港元杂费，整体现金储备至少要104万港元。
资助房首付的特殊规则
居屋、绿置居这类房委会资助出售单位，首付门槛更低。绿表买家最高可做到95%按揭，首付仅5%；白表买家最高可做到90%按揭，首付10%；这类房源不适用商品房的首付比例，只遵循房委会的按揭保证条款。
银行批核贷款时会下调按揭额度。