房屋过户需要什么手续，主流分为买卖、赠与、继承三类，买卖、赠与需要双方共同到场，继承大多可单方办理，通用流程是先核验房源、税务核税缴税、再到不动产登记中心提交转移登记材料，审核登簿后领取新不动产权证；处于查封、抵押未结清、共有产权未全部同意、小产权房的房屋，无法正常办理过户，带押过户可在不解押前提下同步完成转移，各地窗口材料清单会有小幅差异，以当地不动产登记中心要求为准，办理依据为《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条。

房屋过户通用基础材料

你需要提前备好全部人员身份证原件，原不动产权证书，不动产登记申请表，税费缴纳凭证，共有房产要提供全部共有人身份证明与同意过户的书面材料，有委托代办情况的，额外准备授权委托书和受托人身份证件。电子证照已实现互通的城市，部分纸质证件可以不用提交原件，提前在政务平台确认当地支持的证照范围，避免重复打印材料。

房屋过户不同方式手续差异

过户类型额外核心材料申请主体税费特点
买卖过户存量房买卖合同买卖双方共同申请包含契税、个税，满足满五唯一条件可减免个税
赠与过户赠与合同，亲属赠与补充亲属关系证明赠与双方共同申请契税按较高标准征收，后续再出售个税成本偏高
继承过户死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或继承公证书继承人单方申请无契税，仅收取登记工本费

买卖过户是二手房交易最常用方式，合同要写明房屋坐落、面积、成交价格、交房时间、户口迁出约定，价格不要明显偏离市场评估价，税务部门会重新核定计税价格，申报价格过低会触发核价调整。

赠与过户只适合直系亲属之间资产划转，不要为了短期省税选择赠与，受赠房屋将来对外出售时，个税计税基数会大幅提高，整体成本容易超过买卖过户。

继承过户不用赶时间，没有强制时效，但要先理清全部法定继承人，存在多名继承人的，需要所有继承人协商一致，放弃继承的人员要出具放弃继承权声明，无法协商一致的，需要走法院诉讼拿到生效裁判文书再办理登记。

带押过户属于近年推广的业务，不用提前结清房贷，银行、税务、不动产窗口联办，你要先向贷款银行确认银行是否开通该业务，未开通的房屋依旧需要还清贷款、办理解押之后再过户。

查封房屋不能过户。

提交材料之后，窗口完成受理、内部审核、登簿，多数城市3个工作日左右可以领证，部分地区支持即时出证，领证之后及时核对新证上的权利人、房屋坐落、面积信息，信息有误当场向窗口提出更正。