上海房产税税率是多少，现行适用税率分为0.4%和0.6%两档，以应税住房每平方米市场交易价格和上海市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍作为划分线，房价低于该阈值适用0.4%，高于或等于该阈值适用0.6%；计税依据按住房市场交易价格的70%计算，同时设置人均60平方米的免税面积，本市户籍家庭首套住房一般可享受免征，超出免税面积的部分才参与计税，外地户籍在本市无居住证或未满足年限的购房通常不享受该项免税。

上海房产税税率的划分门槛

每年上海市税务局会更新作为分界的房价标准，这个数值直接决定一套房子落在哪一档税率，每年只更新一次，在当年的税款征收周期内保持稳定。你可以在上海税务的官方渠道查询当年的分界单价，不用自行估算。如果一套住房的单价刚好卡在分界线上，统一按0.6%的档次执行计税，不存在折中取值。

计税公式可以直接套用，年度应纳税额等于应税面积乘以房屋单价再乘以70%再乘以对应税率。举一个简单例子，应税面积100平方米，房屋单价落在低税率区间，就用100乘单价乘0.7乘0.4%；单价跨过阈值，就替换成0.6%重新核算。

免税面积与应税面积核算

本市户籍家庭，按照户口本内共同居住的家庭成员，每人享有60平方米免税额度，家庭全部住房面积合并汇总计算。如果家庭名下多套住房，免税额度优先分配到较早购入的房产，超出总额度的面积作为应税面积。

外地户籍购房者的免税规则和本地户籍不同，持有上海市居住证并且满足规定年限，才可以申请同等待遇，不满足条件的情况下，购入的住房通常没有这项免税面积。

税率触发条件计税折算常见适用人群
0.4%单价低于年度分界房价交易价×70%刚需改善、总价偏低的二套
0.6%单价大于等于年度分界房价交易价×70%高价大户型、核心地段房产

本市单身成年户籍人员，免税额度为60平方米，超出部分计税；如果是未成年子女，同样计入家庭成员份额，合并计入家庭总面积。

一套房。

已经缴纳房产税的住房，如果后续房屋交易价格发生变动，不会追溯调整往年税款，税率档次只看当年执行的分界标准和房屋登记信息。房屋发生赠与、继承，会按照产权变更之后的家庭住房总量，重新核算应税面积，之前享受的免税额度会随产权人变化重新分配。

每年的申报缴纳时间固定，逾期会产生滞纳金，滞纳金按未缴税款每日万分之五累加。你可以在随申办或者上海税务线上端口完成申报缴款，也可以到办税服务窗口办理。

该征税方案的适用边界是，它仅针对上海市开展的个人住房房产税试点，不属于全国统一的房产税立法落地版本，试点政策的调整权限归上海本地相关主管部门，后续如果政策文件更新，税率、免税面积、分界房价标准都会随之变动，你在做长期资金规划时，需要留意官方发布的试点调整公告。

如果你的家庭名下全部住房合计面积没有超过家庭成员对应的免税总额，就不需要缴纳房产税，不管房屋单价高低。