上个月陪朋友去中介门店挂牌，他那套下叠挂了四个月，看房的人一只手数得过来。站在旁边听中介跟他压价的时候，脑子里突然冒出来——为什么叠加别墅没人买。两年前自己拍板买的时候，还觉得捡着漏了。

叠加别墅地下室的水痕

当时看样板间，销售指着地下室说这层全送，五十多平，可以改影音室改酒窖。签合同前特意绕到负一层走了一圈，西北角墙根有一道不明显的印子，销售说是施工时的养护水，干透就没事了。就信了。后来找做装修的朋友过来看，他蹲在那道印子旁边摸了半天，说按GB50108的要求，地下室防水至少要做到二级，当年开发商刷的那层防水涂料厚度就不够，时间一长肯定返潮。

第二年梅雨季，墙皮整块往下掉。

叠加别墅住进去之后

上叠那家两口子每天早上六点半出门，楼梯是现浇的，高跟鞋踩上去整个楼道都跟着震。家里猫一开始听见声音就钻沙发底，后来习惯了，趴在楼梯口等他们经过。物业费按产证面积算下来，一平四块八，比之前住的平层贵了快一倍，反正地下室和花园不算产权面积，但打扫维护全是自己的事。

类型表面优点实际问题
下叠带小花园，进出不用等电梯地下室易渗水，底层采光差
上叠楼层高，白天采光足每天爬楼梯，没有户外空间

住进去第三年想换房，挂出去之后才发现，同小区同户型的挂牌价一年比一年低。中介说下叠的接受人群本来就窄——想要花园的嫌地下室潮，想要私密性的嫌上叠爬楼累，两头不沾。带看进来的人，第一句必问地下室现在还漏不漏，第二句必问楼梯隔音做过没有。有一组客户看完蹲在花园里抽了根烟，走的时候说了句"这花园打理起来比房子还费钱"，再没联系过。

有天下班回家，看见楼下大姐蹲在花园里拔草，拔了差不多半小时，直起腰来捶了半天后腰。

物业上个月发通知，说外立面要动用维修基金，按面积摊下来每户要掏小两千。群里吵了三天，最后还是签了。

前几天整理地下室，把当年想买的影音室图纸翻出来了，纸边都黄了。

晚上躺床上听见楼上又在走楼梯，咚，咚，咚。